Optimisme para pembangun rumah (pengembang) di Amerika Serikat telah mencapai tingkat tertinggi dalam tujuh bulan terakhir, menurut survei yang dilakukan pada bulan November. Mereka berharap bahwa penjualan rumah akan meningkat dalam enam bulan ke depan, mencapai level tertinggi dalam dua setengah tahun.
Picu Optimisme
Kemenangan Partai Republik dalam pemilu telah memicu optimisme para pembangun rumah terkait dengan perubahan peraturan yang dapat mempengaruhi industri konstruksi. Hal ini tercermin dalam kenaikan Indeks Pasar Perumahan NAHB (National Association of Home Builders) yang diselenggarakan oleh Wells Fargo, yang naik menjadi 46 bulan ini, tertinggi sejak April, dari 43 pada bulan sebelumnya.
Proyeksi Penjualan
Para ekonom memperkirakan bahwa penjualan rumah akan terus meningkat dalam beberapa bulan ke depan, seiring dengan naiknya optimisme dalam industri konstruksi. Survei NAHB menunjukkan bahwa penjualan saat ini dan lalu lintas pembeli potensial telah meningkat, sementara harapan penjualan dalam enam bulan ke depan mencapai level tertinggi sejak April 2022.
Bank Sentral AS dan Suku Bunga
Di sisi lain, Bank Sentral AS (the Fed) kemungkinan tidak akan menurunkan suku bunga sebanyak yang diperkirakan sebelumnya, mengingat data terkini menunjukkan tingkat inflasi yang stabil. Hal ini telah menyebabkan suku bunga KPR meningkat tajam dalam beberapa minggu terakhir. Meskipun demikian, hal ini tidak mengurangi optimisme para pembangun rumah.
Pembangunan Perumahan dan Pertumbuhan Ekonomi
Pembangunan perumahan telah menjadi penghambat pertumbuhan ekonomi AS dalam beberapa tahun terakhir. Meskipun terjadi peningkatan dalam pembangunan rumah single house (rumah yang tidak berdempet), namun penerbitan izin rumah baru masih terbilang rendah. Departemen Perdagangan AS akan merilis data terbaru hari Selasa, dengan perkiraan bahwa tren bulan lalu tidak akan mengalami perubahan signifikan.
Strategi Penjualan
Dengan suku bunga KPR yang tetap tinggi, hampir sepertiga para pembangun rumah telah memutuskan untuk memotong harga guna menarik minat pembeli. Pada bulan November, sekitar 60% perusahaan menawarkan insentif berupa diskon, dengan rata-rata pemotongan harga sebesar 5%, turun dari 6% pada bulan sebelumnya.
Kesimpulan
Optimisme para pembangun rumah di AS telah mencapai level tertinggi dalam tujuh bulan terakhir, dipicu oleh kemenangan Partai Republik dan harapan terkait dengan perubahan peraturan yang menguntungkan industri konstruksi. Meskipun masih terdapat beberapa hambatan terkait dengan suku bunga dan penerbitan izin rumah baru, para pembangun tetap optimis terhadap prospek penjualan rumah dalam beberapa bulan ke depan.
